Инструкция_о_порядке_проведения

+

Изменения от 08.01.2013

————>>>

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА УКРАИНЫ

ПРИКАЗ

08.01.2013г.    г. Киев   N 2

 

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины

14 января 2013 за N 113/22645

Об утверждении Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

 

Согласно абзаца пятого подпункта 2 пункта 4 Положения о Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, утвержденного Указом Президента Украины от 31 мая 2011 N 633,

 

ПРИКАЗЫВАЮ:

 

1. Утвердить Изменения к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года N 127, зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 года N 582/5773 (с изменениями), которые прилагаются.

 

2. Департамента нормативно-правового регулирования (Татаринцева М. А.) совместно с Департаментом государственных программ и развития жилищного строительства (Высочин В. М.) обеспечить представление настоящего приказа в установленном порядке на государственную регистрацию в Министерство юстиции Украины.

 

3. Этот приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

 

Министр  Г. П. Темник

 

СОГЛАСОВАНО:

Председатель Государственной службы Украины

по вопросам регуляторной политики

и развития предпринимательства   М. Ю. Бродский

 

 

 

УТВЕРЖДЕНО

Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины

08.01.2013 N 2

 

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции Украины

14 января 2013 за N 113/22645

 

ИЗМЕНЕНИЯ

к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

 

1. В разделе 1:

 

1.1 в пункте 1.4:

 

1.1.1 абзац первый изложить в следующей редакции:

 

«1.4. Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится субъектами хозяйствования, в составе которых работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, которые прошли профессиональную аттестацию в Минрегиона Украины и получили квалификационный сертификат в соответствии со статьей 17 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» и постановления Кабинета Министров Украины от 23 мая 2011 N 554 «Некоторые вопросы профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры» (далее — исполнители). «;

 

1.1.2 абзац второй дополнить словами «, которые скрепляются подписью руководителя и печатью предприятия, а также подписью исполнителя работ с указанием серии и номера квалификационного сертификата и его печатью»;

 

1.1.3 дополнить пункт абзацем следующего содержания:

 

«Размер и порядок оплаты работ по технической инвентаризации определяются в договоре по договоренности сторон.»;

 

1.2 дополнить раздел новым пунктом следующего содержания:

 

«1.8. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с требованиями Закона Украины» О защите персональных данных «.

 

2. В разделе 2:

 

абзацы второй и третий изложить в следующей редакции:

 

«Многоквартирные жилые дома, общежития;

 

одноквартирные (усадебные) жилые дома «;

 

дополнить раздел после абзаца третьего новым абзацем следующего содержания:

 

«Многофункциональные здания и комплексы;».

 

В связи с этим абзацы четвертый — восьмой считать соответственно абзацами пятым — девятым;

 

2.1 в пункте 2.1:

 

2.1.1 название пункта изложить в следующей редакции:

 

«Многоквартирные жилые дома, общежития»;

 

2.1.2 абзацы второй — пятый изложить в следующей редакции:

 

«Многоквартирный жилой дом — жилой дом, в состав которого входит более одна квартира.

 

Многоквартирный жилой дом может быть сблокированного, секционного, коридорного, галерейного и террасного типа.

 

Согласно пункту 2.18 ДБН В.1.17-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства» жилые здания классифицируют как:

 

малоэтажные (высотой до 9 м, обычно до 3-х этажей включительно); «;

 

2.1.3 дополнить пункт после абзаца пятого тремя новыми абзацами следующего содержания:

 

«Многоэтажные (высотой от 9 до 26,5 м, обычно к 9-х этажей включительно);

 

повышенной этажности (высотой от 26,5 до 47 м, обычно до 16 этажей включительно);

 

высотные (высотой более 47 м, обычно более 16 этажей). «.

 

В связи с этим абзац — пятнадцатый считать соответственно абзацами девятым — восемнадцатый;

 

2.1.4 в абзаце четырнадцатом слова «в домах усадебного типа» заменить словами «в одноквартирных (усадебных) жилых домах»;

 

2.1.5 в абзаце пятнадцатом слова «жилые блоки» заменить словами «жилые ячейки»;

 

2.1.6 в абзаце шестнадцатом слово «технический» заменить словом «технические»;

 

2.2 название пункта 2.2 изложить в следующей редакции:

 

«Одноквартирные (усадебные) жилые дома»;

 

2.3 в пункте 2.3:

 

2.3.1 абзацы второй — седьмой изложить в следующей редакции:

 

«[ДБН В2.2-9-2009« Общественные здания и сооружения. Основные положения «]

 

Основные группы:

 

Дома дошкольных учебных заведений

 

Дошкольные учебные заведения общеразвивающие и компенсирующего типа (специальные и санаторные)

 

Дома ребенка и дошкольные детские дома

 

Дошкольные учебные заведения, объединенные с общеобразовательной школой I и I — II ступеней «;

 

абзац девятый дополнить цифрами и словами «I, I — II и I — III ступеней»;

 

2.3.2 дополнить пункт после абзаца двадцать второго новым абзацем следующего содержания:

 

«Отели, мотели, кемпинги и другие заведения временному размещению (проживанию)».

 

В связи с этим абзац двадцать третий — семьдесят пятый считать соответственно абзацем двадцать четвертым — семьдесят шестым;

 

2.3.3 абзаце сорок второй изложить в следующей редакции:

 

«Территориальные центры социального обслуживания, дома ночного пребывания, центры реинтеграции, социальной адаптации, социальные гостиницы»;

 

2.3.4 дополнить пункт после абзаце сорок третьего новым абзацем следующего содержания:

 

«Центры занятости населения».

 

В связи с этим абзацы сорок четвёртый — семьдесят шестой считать соответственно абзацами сорок пятого — семьдесят седьмым

 

2.3.5 абзац шестидесятый исключить.

 

В связи с этим абзацы шестьдесят первой — семьдесят седьмой считать соответственно абзацами шестидесятым — семьдесят шестым;

 

2.3.6 в абзацы семьдесят втором после слова «втором» дополнить словом «, третьей», после слова «размещаются» дополнить словами «административные помещения», после слов «(кроме цокольного этажа)» слова «, за исключением:» исключить;

 

2.3.7 абзацы семьдесят третий изложить в следующей редакции:

 

«В подвальных, цокольных и на первом этажах жилых зданий допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных гаражей для одноквартирных жилых зданий и стоянок для машин и мотоциклов, принадлежащих жильцам многоквартирных жилых домов.»;

 

2.3.8 абзацы семьдесят четвертый — семьдесят шестой исключить.

 

3. В разделе 3:

 

3.1 абзац пятый пункта 3.1 после первого предложения дополнить новым предложением следующего содержания: «При проведении технической инвентаризации определения стоимости объектов выполняется по желанию заказчика.»;

 

3.2 в пункте 3.2:

 

3.2.1 абзаце сорок шестой изложить в следующей редакции:

 

«При выявлении объектов, которые согласно настоящей Инструкции считаются объектами самовольного строительства, субъект хозяйствования обязан уведомить об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля, а для квартир многоквартирных жилых домов, одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов, общежитий — также местные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления по форме согласно приложению 19. «;

 

3.2.2 форму сообщения:

 

«Форма сообщения:

 

Штамп предприятия

 

 

Название местного органа

исполнительной власти

 

____________________________________________________ (Предприятие) сообщает,

что в доме, ул. (пер., площадь) _______________________________________________________,

дом N ___________________________________________________________________________,

город (поселок, село) ___________________________________________________________________,

самовольно построенные __________________________________________________________________,

(Название дома и букв)

переоборудованы вспомогательные помещения в жилые, жилые помещения во вспомогательные (ненужное зачеркнуть)

____________________________________________________________________________________,

(Название помещений)

выявлены отклонения от утвержденного проекта строительства жилого дома ____________________________________________________________________________________,

при этом увеличена (уменьшена) (ненужное зачеркнуть)

общая (жилая) площадь на ______________ кв. м.

 

Результаты рассмотрения просим сообщить в _____________________ (субъект хозяйствования) для внесения их в учетные материалы. «Исключить;

 

3.2.3 абзаце сорок девятый изложить в следующей редакции:

 

«После получения субъектом хозяйствования информации о принятии в эксплуатацию объекта строительства в примечание ранее проставленного штампа вносится запись номера и даты документа о принятии в эксплуатацию.»;

 

3.2.4 в абзацы пятьдесят третьем слова «домов усадебного типа» заменить словами «одноквартирных (усадебных)»;

 

3.2.5 в абзацы пятьдесят четвертом слова «(независимо от наличия фундамента)», «веранд, тамбуров, нежилых пристроек,» и «, бань, саун, хлевов, гаражей, летних кухонь и т.п.» исключить;

 

3.2.6 абзацы пятьдесят шестой исключить.

 

В связи с этим абзацы пятьдесят седьмой — девяносто четвертый считать соответственно абзацами пятьдесят шестой — девяносто третьим;

 

3.2.7 в абзацами шестидесятым первом слова «или устройство» исключить;

 

3.2.8 абзацы шестьдесят второй шестьдесят седьмой исключить.

 

В связи с этим абзацы шестьдесят третьей — шестьдесят шестой, шестьдесят восьмой — девяносто третий считать соответственно абзацами шестьдесят второй — девяносто первым;

 

3.2.9 в абзацы семьдесят третьем слова «(независимо от наличия фундамента)» исключить;

 

3.2.10 абзацы семьдесят шестой, семьдесят девятом, восемьдесят второй — девяносто первый исключить.

 

В связи с этим абзацы семьдесят седьмой, семьдесят восьмой, восемьдесят, восемьдесят первый считать соответственно абзацем семьдесят шестым — семьдесят девятом.

 

4. Раздел 6 изложить в следующей редакции:

 

«6. Подсчет площадей объектов

 

6.1. Подсчет площадей помещений зданий осуществляется в журналах внутренних обмеров (приложения 1.6, 1.7). Во время подсчетов следует пользоваться величинами, определенными в процессе непосредственных обмеров, подсчеты выполнять с точностью до одного десятичного знака.

 

Площадь помещения прямоугольной формы подсчитывается умножением длины на ширину. Площадь помещений, имеющих неправильную форму, подсчитывается по соответствующим формулам, которые применяются для подсчета площадей отдельных геометрических фигур, на которые условно делят план помещения неправильной формы.

 

Подсчет площади помещений дома осуществляется по сумме площадей помещений его этажей.

 

Площадь помещений зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

 

Площадь лестничных клеток, в том числе площади проемов лестничных клеток на последнем этаже, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

 

В случае применения винтовой лестничной клетки ее площадь распределяется поровну между площадями этажей здания.

 

Площади печей общей площади помещений, в которых они расположены, не включаются.

 

Площадь ниш в стенах, углубление которых составляет более 10,0 см, ширина не менее 100,0 см и высота от пола 1,8 м и более (за исключением ниш для приборов отопления), включается в площадь помещения, в котором они размещены.

 

6.2. Подсчет площадей квартир в жилых домах и общежитиях, построенных или реконструированных после 01 января 2006 года, определяется с учетом требований ДБН В.2.2-15-2005.

 

Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:

 

для балконов и террас — 0,3;

 

для лоджий — 0,5;

 

для застекленных балконов — 0,8;

 

для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

 

Площадь под маршем внутренне лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

 

Площадь пола между помещениями квартиры в пределах отверстий без дверей (арок) следует относить к общей площади квартиры при ширине проема не менее 0,7 м и высоте не менее 1,9 м от уровня пола (при этом площадь пола, расположенного в пределах отверстий без дверей, между жилыми помещениями распределяется между ними поровну, а между жилыми и нежилыми помещениями засчитывается в нежилой площади, а в общественных и производственных помещениях — до вспомогательных).

 

Площади вспомогательных помещений дома (лестничных клеток, общедомовых коридоров, холлов и т.п.) до площадей квартир не включаются. Площади квартирных шлюзов не включаются в жилой площади квартир.

 

Общую площадь помещений общежитий и специализированных жилых домов для престарелых и инвалидов определяют как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов), помещений общественного назначения, а также летних помещений с понижающими коэффициентами, которые применяются при определении общей площади квартиры .

 

Жилую площадь домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.

 

В однокомнатных квартирах и общежитиях могут устраиваться согласно проекту кухни-ниши.

 

Кухня-ниша — помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенной для приготовления пищи, оборудуется электроплитой и обеспечивается принудительной вытяжной вентиляцией.

 

При реконструкции квартиры с устройством кухни-ниши с ликвидацией стены или перегородки между жилой комнатой и кухней к вспомогательной площади относится 5 кв. г.

 

При определении площади мансардного помещения жилого дома учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту; 1,1 м при 45 °, 0,5 м при 60 ° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7.

 

При заполнении журнала суммируется общая площадь квартир и дома в целом, подсчитывается количество квартир (помещений), жилых комнат.

 

6.3. Общую площадь многоквартирного жилого здания определяют как сумму площадей помещений, а также площадей балконов и лоджий. Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается, но вносятся в его технико-экономических показателей.

 

Общая площадь индивидуального (усадебного), дачного, садового дома определяется как сумма площадей помещений без учета площадей балконов, лоджий, террас. Общей площади таких домов включаются площади всех этажей, учитывая мансардный, цокольный и подвальный.

 

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные). Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов включается в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

 

Площадь чердака (технического чердака), технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций, менее 1,9 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезной и расчетной площади общественного здания не включается.

 

Площадь остекленных веранд, галерей и балконов в зрительных залах включается в общую площадь общественного здания (приложение 9). Площадь атриумов включается в общую площадь только одного этажа.

 

Витрины с экспозиционными площадками глубиной от 1.2 до 2.5 м и на высоте не более 0.6 м от уровня тротуара включаются в площадь торговых залов магазинов, в которых они расположены.

 

6.4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. «.

 

5. Раздел 9 дополнить новым абзацем следующего содержания:

 

«При проведении технической инвентаризации определения стоимости объектов выполняется по желанию заказчика.».

 

6. В приложениях к Инструкции:

 

6.1 в приложении 1.1:

 

6.1.1 строка 1 исключить. В связи с этим строки 2 — 15 считать соответственно строкам 1 — 14;

 

6.1.2 в графах слова «Первичная инвентаризация» и «Текущая инвентаризация» заменить словами «Инвентаризация состоянию на»;

 

6.2 приложения 1.2 и 1.15 исключить;

 

6.3 в названии приложения 1.6 слова «жилого (усадебного) дома» заменить словами «одноквартирного (усадебного) жилого дома»;

 

6.4 в приложениях 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 18:

 

6.4.1 таблицу изложить в следующей редакции:

 

«Заказчик технической инвентаризации или уполномоченное им лицо

(Фамилия, имя и отчество физического лица или наименование юридического лица)

 

 

Место жительства, серия и номер паспорта физического лица или местонахождение, код ОКПО юридического лица»;

 

6.4.2 в позиции «Выполнил» после слов «подпись, фамилия» дополнить словами «, серия и номер квалификационного сертификата, М. П.»;

 

6.5 в названии приложения 2.3 слова «жилого дома усадебного типа» заменить словами «одноквартирного (усадебного) жилого дома»;

 

6.6 в приложении 9:

 

6.6.1 в названии слова и цифры «ДБН В2.2-9-99″ Общественные здания и сооружения «заменить словами и цифрами» ДБН В2.2-9-2009 «Общественные здания и сооружения. Основные положения»;

 

6.6.2 первое предложение абзаца второго исключить;

 

6.6.3 абзац четвертый после слов «лифтовых шахт» дополнить словами «, внутренних открытых лестниц»;

 

6.6.4 дополнить приложение двумя новыми абзацами следующего содержания:

 

«Д.8 При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верхний уровень его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Технический этаж, расположен в верхней части здания, при определении этажности зданий не учитывается.

 

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при расположении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. «;

 

6.7 в приложении 10:

 

6.7.1 в названии слова и цифры «СНиП 2.08.01-89″ Жилые здания «заменить словами и цифрами» ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»;

 

6.7.2 абзац тринадцатый после слов «открытое во внешнее пространство» дополнить словами «или застекленное»;

 

6.7.3 абзац пятнадцатый после слов «пристроенное к» дополнить словом «малоэтажного»;

 

6.7.4 в абзаце двадцать первом слова «(СНиП 1-2)» исключить.

 

6.8 в приложении 11 после абзацы семьдесят пятого дополнить новым абзацем следующего содержания:

 

«Фасадными теплоизоляционно-отделочными системами с отделкой: штукатуркой или мелкоштучных изделий, индустриальными элементами, прозрачными элементами;».

 

В связи с этим абзацы семьдесят шестой — сто третий считать соответственно абзацами семьдесят седьмой — сто четвертым;

 

6.9 дополнить Инструкцию новым приложением 19, прилагается.

 

 

 

Заместитель директора Департамента государственных программ и развития жилищного строительства          В. М. Высочин

 

Приложение 19

к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

 

Форма уведомления

 

Штамп субъекта

хозяйствования

 

 

Наименование органа государственного

архитектурно-строительного контроля,

местного органа исполнительной власти или

местного самоуправления

 

_________________________________________________________________________ Сообщает,

(Наименование субъекта хозяйствования)

что по адресу: ул. (Пер. площадь) ______________________________________________________

дом N __________________________________________________________________________,

город (поселок, село) __________________________________________________________________,

самовольно построенные _________________________________________________________________,

(Наименование здания и букв)

выявлены отклонения от утвержденного проекта строительства ________________________________

___________________________________________________________________________________,

при этом увеличена (уменьшена) (ненужное зачеркнуть) общая (жилая) площадь на _____________ кв. м.

 

____________

Последнее обновление (23.01.13 15:56)

 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3