Если Вы по какой – то причине не успели закончить приватизацию земельного участка в Крыму не расстраивайтесь. Если процедура приватизации была начата, то получить свидетельство Вы сможете даже в случае отсутствия решения о выделении земли. Достаточно на руках иметь договор на разработку землеустроительной документации и некоторые другие документы о которых Мы Вам расскажем.

02 сентября 2014 года Советом министров Республики Крым было принято Постановление № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым»

Предусмотрено данное положение статьей 13 Закона Республики Крым «О регулировании имущественных и земельных отношений».

Выглядит часть 1 указанной статьи следующим образом, — завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона № 6, осуществляется на основании:

  • действующих решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству принятых до 21 марта 2014 года;
  • договоров на разработку документации по землеустройству, заключенных до 21 марта 2014 года с разработчиками документации по землеустройству, в том числе на основании молчаливого согласия органа местного самоуправления, органа исполнительной власти.

Кстати, мнения юристов — практиков и юристов — теоретиков по данному вопросу разделяются, поскольку между пунктом 1 (про решения органа местного самоуправления) и пунктом 2 (про договоры на разработку документации) нет привязки «ИЛИ», а из основной части предложения нельзя сделать вывод о том, что эти документы можно использовать отдельно. Это дает основания полагать, что завершить оформление земельного участка можно при обязательном наличии решения уполномоченного органа и договора на разработку документации одновременно.

По нашему мнению, достаточно будет одного из двух документов. Ведь в статье речь идет о договорах на разработку документации по землеустройству, оформленных на основании молчаливого согласия уполномоченного органа. Это означает, что решения быть в таком случае не могло. О том кто прав, узнаем на практике…

Справка:
приватизация земли в КрымуУполномоченным органом по вопросам выделения земельных участков в Украине, являлись сельсоветы, горсоветы, райсоветы, поссоветы и образованные при них исполнительные комитеты.

Интересно, что определение молчаливому согласию закон не дает. Совет Министров Республики, к сожалению, в своем постановлении от 02.09.2014 не указал перечень документов, которые будут подтверждать такое молчаливое согласие.

Вообще, термин «молчаливое согласие» часто используется в международной практике и обозначает отсутствие выраженной явно воли субъекта. Это когда какую-то страну притесняют, а остальные смотрят и молча соглашаются. В Украине принцип молчаливого согласия применялся в сфере развития предпринимательства. На практике, это означало, что предприниматель мог начать работать в том случае, если он подал заявление на получение разрешения для начала деятельности и не получил отказа в установленный срок или не получал вообще ничего.

Ключевым моментом в случае оформления земли будет наличие у несостоявшегося собственника ходатайства в исполком или местный совет о выделении земельного участка. То есть простого заявления с входящим штампом. При наличии такого заявления и отсутствии отказа можно говорить о молчаливом согласии уполномоченных органов. Но заявления сохранились не у всех. В случае отсутствия заявления, можно использовать ответ органа местного самоуправления в котором четко не обозначен отказ в оформлении земли. Такое практиковалось, когда время на ответ истекало, а заявление по существу рассмотрено не было. Если сохранились другие аналогичные документы, подтверждающие факт того, что исполком или местный совет были уведомлены о разработке землеустроительной организации и не препятствовали этому, можно также использовать их. Рассматривать заявления будут Совет Министров Крыма (когда оформляется земля Республики) и органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования (когда оформляется земля в муниципальной собственности). К заявлению потребуется приложить кадастровый паспорт земельного участка, с оформлением которого проблем не возникает.

Сроки рассмотрения заявления об оформлении составляют 1 месяц. Если Совет Министров или орган местного самоуправления откажет по результатам рассмотрения заявления, — тогда Вам прямая дорога в суд за установлением факта, имеющего юридическое значение. Благо, Федеральная Миграционная Служба в Крыму сформировала судебную практику по рассмотрению аналогичных дел.

Источник: http://nedicom.ru

 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3