1. Квартира может продаваться, если она является собственностью физических или юридических лиц. Право собственности на квартиру (или ее часть) подтверждается правоустанавливающим документом.

Таким документом может быть:

1. Договор купли-продажи + техпаспорт.

2. Договор дарения + техпаспорт.

3. Договор мены + техпаспорт.

4. Договор пожизненного содержания + техпаспорт.

5. Свидетельство о праве собственности на жилье + техпаспорт.

6. Свидетельство о праве собственности на жилье в жилищно-строительном кооперативе + техпаспорт.

7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию + техпаспорт.

8. Свидетельство о праве на наследство по закону + техпаспорт.

9. Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов + техпаспорт.

10. Копия решения суда, вступившего в законную силу + техпаспорт.

11. Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов + техпаспорт.

12. Акт приема-передачи имущества + техпаспорт.

P.S. Любой из вышеперечисленных документов должен быть зарегистрирован в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) Вашего города. Факт регистрации прав собственности на квартиру подтверждается штампом этой организации на правоустанавливающем документе или регистрационным удостоверением, которое прошивается вместе с правоустанавливающим документом и является его неотъемлемой частью.

2. По сложившейся сегодня практике, расходы, которые несет покупатель, покупая квартиру, следующие:

а) согласованная с продавцом стоимость квартиры;

б) услуги риэлтора (агентства недвижимости) по поиску квартиры (оговаривается индивидуально);

в) расходы по страхованию договора купли-продажи квартиры в страховой компании (по желанию покупателя).

3. Расходы, которые несет продавец:

а) подоходный налог 13% (ст 220 НК РФ), в случае, если владеет квартирой менее 3-х лет (подробно можно прочитать здесь);

б) 5% комиссионные за услуги агентства (поиск покупателя и помощь в оформлении);

 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3