Межевание участка. Как оформить земельный участок в Крыму? Для чего вообще нужна процедура межевания земельного участка? На все вопросы по порядку.

Для чего нужна процедура межевания земельного участка? Зачем оформлять процедуру межевания участка?

Я же могу построить дом и без лишней волокиты с бумагами, выходом техника и заморочек с объявлениями в газету. Могу, но рисковать не буду! Ведь я знаю, что, у меня с одной стороны сосед – прокурор, с другой – судья, а с третьей — без вести пропавший бизнесмен. И каждый может посчитать, что его права нарушены при строительстве моего дома. Поэтому, установление границ участка для меня важно, ведь я смогу обезопасить себя от будущих притязаний со стороны заинтересованных лиц.

Кроме того, межевание может пригодится и для осуществления продажи участка. Теоретически в РФ, следовательно и в Республике Крым, продать участок можно и без проведения межевания, но тогда я в любом случае потеряю в цене при продаже, ведь не каждый купит участок за высокую цену без четкого понимания его размеров и границ. Тем более, что такое оформление будет сопровождено рядом трудностей.

Для чего делать межевание вроде бы разобрались.

Теперь разберемся что же такое межевание и что необходимо сделать для того, чтобы это самое межевание провести.

Межевание — определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Осуществление межевания земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ землепользований на местности, определению их местоположения, а так же определение площади участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов.

Историческая справка: межевание известно человечеству с момента возникновения первых орудий труда. Известными историческими примерами проведения межевания в рамках целых государств являются Столыпинская аграрная реформа, реформа кардинала Ришелье в Новой Франции, административное переселение в Штатах. Суть межевания заключалась в определении границ участков для определенных территорий дабы снизить количество споров, а так же обеспечить некоторых граждан и переселенцев имуществом в виде земельных наделов. Кстати, в Республике Крым сейчас происходит нечто подобное. Каждый участок на полуострове подвергается межеванию в связи с тем, что украинская система координат – УСК 2000 отличается от Российских СК 95 и СК 63 на основании которых формируются местные системы координат. Кроме того, в РФ спутниковая система GPS, необходимая для позиционирования объектов на земле постепенно вытесняется отечественной GLONASS.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ и кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Этапы межевания сводятся к проведению геодезических работ при которых происходит:

  • установление межевых знаков на границах земельных участков;
  • определение координат границ земельных участков;
  • составление топографических карт земельных участков;
  • формирование межевого плана земельного участка.

В результате проведения работ по межеванию земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности, появляется гарантия того, что границы земельного участка согласованы со всеми соседями, по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.

Заканчивается межевание выдачей межевого плана, который является документом необходимым для постановки участка на кадастровый учет.

Справка: межевой план представляет собой документ, необходимый для внесения сведений об участке в кадастр, который оформляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Основой межевого плана является файл в формате XML с приложениями, заверенный электронной цифровой подписью составителя межевого плана. Оформляется межевой план на диске и, по желанию заказчика, может быть распечатан.

Согласование границ земельного участка является обязательным при межевании.

Границы земельного участка, установленные при межевании, согласовываются с пользователями и собственниками смежных земельных участков. Это обязательное требование ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Для этого, до проведения геодезических работ собственники смежных земельных участков должны быть оповещены о проводимых работах извещениями установленной государственной формы. Извещения готовятся инженером – землеустроителем организации, проводящей межевания, и доставляются смежникам в той или иной форме (почтой, лично) собственником земельного участка, по которому ведется межевание. В определенных случаях возможно оповещение об установлении границ смежных землепользователей через официальные печатные издания.

Согласие или отказ соседствующих собственников по границам земельного участка фиксируется в акте установления и согласования границ земельного участка.Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается самим собственником земельного участка, собственниками, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями), инженером-землеустроителем геодезической организации с печатью организации, выполнившей межевание, и землеустроителем поселковой(городской) администрации с печатью администрации.

Совет: При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно зафиксировать этот отказ или ими самими в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица опять-таки с указанием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке. Полученные отказы или возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой часть межевого плана.

Как заказать межевание участка в Крыму?

Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо заключить договор с землеустроительной геодезической организацией, например крымском филиале Федерального БТИ, расположенном по улице Некрасова в Симферополе или кадастровым инженером, прошедшим аттестацию.

Документы для физических лиц, предоставляемые в землеустроительную геодезическую организацию, для проведения межевания:

  1. Заявление
  2. Копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  4. Документы на строения на участок
  5. Кадастровая выписка о земельном участке (если участок стоит на учете в кадастровой палате)
  6. Кадастровый план территории
  7. Перевод документов, оформленный переводчиком, полномочия которого удостоверены нотариально
  8. В Крыму кадастровый план территории может быть оформлен тем же кадастровым инженерном или землеустроительной организацией в которую Вы обращаетесь для проведения межевания.

Справка: Кадастровая выписка — это выписка из Государственного кадастра недвижимости которая содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Просто о сложном, Команда Nedicom.ru

 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3