Warning: A non-numeric value encountered in /home/p22583/www/evpi.ru/wp-content/plugins/adsense-daemon/Adsense-Daemon.php on line 243

Warning: A non-numeric value encountered in /home/p22583/www/evpi.ru/wp-content/plugins/adsense-daemon/Adsense-Daemon.php on line 243

Для регистрации сделок с недвижимым имуществом важно собрать полный и правильный комплект документов. Это поможет избежать отказа в регистрации или приостановки регистрации, а, значит, и потери времени для дополнительного сбора документов.

Все документы можно разбить на несколько видов:
1. Заявление на совершение регистрационного действия.

Бланки заявлений можно найти на интернет-сайтах Росреестра и его территориальных отделений. Как правило, заявления подаются от имени каждой из сторон сделки. Однако регистрация договора аренды возможна по заявлению любой из сторон сделки (абз. 2 п. 1 ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

2. Документы, подтверждающие правовой статус сторон сделки.

Для физических лиц таким документом является общегражданский паспорт, а для юридического –  это учредительные документы, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, документ о постановке на налоговый учет и о присвоении ИНН, протокол об избрании генерального директора. В зависимости от конкретной организационно-правовой формы юридического лица состав учредительных документов может различаться. Данные документы представляются в виде нотариально заверенных копий или копий, заверенных генеральным директором (иным исполнительным органом юридического лица).

3. Доверенность, уполномочивающая заявителя на подачу заявления на регистрацию сделки (если документы подаются не стороной договора).

Доверенность должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 16 № 122-ФЗ). Доверенность нужно иметь с собой в оригинале и в копии (можно даже не заверенной). Подлинник предъявляется работнику регистрирующего органа, а копия заверяется и остается в регистрационном деле.

4. Договор.

Регистрация сделки будет невозможна, если в регистрирующий орган не представить сам договор, который подтверждает переход прав. Договор представляется в подлинных экземплярах по количеству участников сделки плюс экземпляр для регистрирующего органа, который останется в регистрационном деле. Договоры должны быть прошиты, а прошивка – подписана сторонами сделки.

5. Документ об уплате государственной пошлины.

По новым правилам, которые действуют с 1 октября 2013 года, заявитель может подать на регистрацию комплект документов без документа об уплате госпошлины, а регистрирующий орган не может отказать в приеме документов и обязан их принять. Если подтверждение не предоставить, и информация об уплате государственной пошлины будет отсутствовать в информационной системе, то документы, которые были поданы на государственную регистрацию, не будут приняты к рассмотрению. Поэтому, документ лучше представить сразу.

Важно иметь в виду, что точного перечня документов, необходимых для регистрации сделки с недвижимостью, не существует. В каждом отдельном случае перечень документов определяется в зависимости от вида сделки, ее сторон и иных условий.

 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3