Статьей 8 Закона «О регулировании имущественных и земельных отношений в Республике Крым» все права на недвижимость на территории Республики Крым отнесены к так называемым ранее возникшим правам.

Ранее возникшие права отличаются от прав которые возникают в процессе распоряжения имуществом тем, что не требуют обязательной государственной регистрации. Все права зарегистрированные в Едином реестре ранее возникшими не являются.

На примере, это означает следующее. Если гражданин построил офисное здание, то права на него, как на полноценный объект недвижимости, он получит только с момента оформления свидетельства о праве собственности. До этого периода здание нельзя сдать в аренду или получить разрешение на использование.

Если же на здание было оформлено украинское свидетельство (т. е. ранее возникшие права), а российское еще не получено, сдать его в аренду можно и в некоторых случаях, можно получить разрешение, например, на подключение дополнительных коммуникаций. И самое главное, можно оформить документы на земельный участок под зданием. Конечно, власти могут устанавливать ограничения для объектов недвижимости с украинскими документами, но в теории, ранее возникшие права используются именно так.

Тем не менее, продать объект ранее возникшего права не получится без государственной регистрации в Едином реестре. Есть одно исключение из правила установлено все тем же Законом: можно производить отчуждение собственности иностранных юридических лиц в Крыму. Правда, пока неизвестно каким способом. Видимо, это необходимо, чтобы облегчитт прощание украинских и прочих иностранных фирм со своим недвижимым имуществом в Республике.

Совет Министров Республики Крым является органом, уполномоченным определять, какие документы подтверждают ранее возникшие права. В частности, таким документами являются государственный акт на право собственности, свидетельство о праве собственности, различные договоры. Перечень документов, подтверждающих наличе ранее возникших прав в Крыму находится в приложении ниже.

В России ранее возникшие права стали известны людям в 1997 году с принятием Федерального Закона № 122, которым регулируется порядок государственной регистрации прав. В тот далекий год законодатель позаботился об имуществе, которое было зарегистрировано до принятия закона. Вроде бы регистрация не требуется, но продать без регистрации нельзя. Даже сейчас, в 2014 году иногда всплывают договоры 50х годов, пожелтевшие, как папирус. Но если отнести такой договор в Росреестр или Госкомрегистр, его с радостью примут и оформят свидетельство.

Источник http://nedicom.ru

 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3