Статьей 8 Закона «О регулировании имущественных и земельных отношений в Республике Крым» все права на недвижимость на территории Республики Крым отнесены к так называемым ранее возникшим правам.
Ранее возникшие права отличаются от прав которые возникают в процессе распоряжения имуществом тем, что не требуют обязательной государственной регистрации. Все права зарегистрированные в Едином реестре ранее возникшими не являются.
На примере, это означает следующее. Если гражданин построил офисное здание, то права на него, как на полноценный объект недвижимости, он получит только с момента оформления свидетельства о праве собственности. До этого периода здание нельзя сдать в аренду или получить разрешение на использование.
Если же на здание было оформлено украинское свидетельство (т. е. ранее возникшие права), а российское еще не получено, сдать его в аренду можно и в некоторых случаях, можно получить разрешение, например, на подключение дополнительных коммуникаций. И самое главное, можно оформить документы на земельный участок под зданием. Конечно, власти могут устанавливать ограничения для объектов недвижимости с украинскими документами, но в теории, ранее возникшие права используются именно так.
Тем не менее, продать объект ранее возникшего права не получится без государственной регистрации в Едином реестре. Есть одно исключение из правила установлено все тем же Законом: можно производить отчуждение собственности иностранных юридических лиц в Крыму. Правда, пока неизвестно каким способом. Видимо, это необходимо, чтобы облегчитт прощание украинских и прочих иностранных фирм со своим недвижимым имуществом в Республике.
Совет Министров Республики Крым является органом, уполномоченным определять, какие документы подтверждают ранее возникшие права. В частности, таким документами являются государственный акт на право собственности, свидетельство о праве собственности, различные договоры. Перечень документов, подтверждающих наличе ранее возникших прав в Крыму находится в приложении ниже.
В России ранее возникшие права стали известны людям в 1997 году с принятием Федерального Закона № 122, которым регулируется порядок государственной регистрации прав. В тот далекий год законодатель позаботился об имуществе, которое было зарегистрировано до принятия закона. Вроде бы регистрация не требуется, но продать без регистрации нельзя. Даже сейчас, в 2014 году иногда всплывают договоры 50х годов, пожелтевшие, как папирус. Но если отнести такой договор в Росреестр или Госкомрегистр, его с радостью примут и оформят свидетельство.
Источник http://nedicom.ru
Уважаемые специалисты, здравствуйте!
Подскажите как переоформить юр.лицу гос.акт на Право постоянного пользования земельным участком?
На участке есть объект незавершенного строительства.
Кадастровый паспорт землю, геодезия имеются.
Кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства имеется.
Какие есть варианты?
Ответьте, пожалуйста
P.S. Если будет выкуп, как определить стоимость земли?