Warning: A non-numeric value encountered in /home/p22583/www/evpi.ru/wp-content/plugins/adsense-daemon/Adsense-Daemon.php on line 243

Warning: A non-numeric value encountered in /home/p22583/www/evpi.ru/wp-content/plugins/adsense-daemon/Adsense-Daemon.php on line 243

При покупке недвижимости в Крыму необходимо предусмотреть множество факторов как при заключении договора, так и на подготовительном этапе.

Чтобы быть предупредить последствия рассмотрим конкретные случаи по которым может быть оспорена сделка. Для наглядности данные приведены в виде рейтинга оснований по которым обращаются в суд заинтересованные лица и продавцы.

В каких случаях может быть оспорена в суде сделка купли-продажи?

Лидирующее место в рейтинге оспаривания договоров купли – продажи занимают сделки с недвижимостью, проданной наследниками, которые в течении короткого промежутка времени после вступления в наследство продали наследственное имущество. Связано это, с тем, что чаще, чем хотелось бы после сделки появляются другие наследники, пропустившие шестимесячный срок вступления в наследство. Такие наследники восстанавливают срок вступления в наследство – это не так сложно, и после этого могут претендовать на часть проданного недвижимого имущества. Оснований для удовлетворения иска о признании договора купли – продажи недействительным более чем достаточно.

На втором месте стоят договоры купли – продажи, заключенные с лицом, которое не могло понимать значение своих действий. В основном это пожилые или психически нездоровые люди, которых мошенники, прикрывающиеся риэлторами, переселяют из квартир в менее комфортные, а иногда и непригодные жилые и не очень жилые помещения. Оспаривается сделка несколько сложнее, поскольку заявителю необходимо доказать, что человек на момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий. Доказывается это экспертизой, результаты которой зачастую очень неоднозначны или справкой из соответствующего медицинского учреждения, которую грамотный аферист может оформить заранее, т. е. до сделки. Проблема в том, что реестра таких больных людей нет, а на учете человек может стоять не обязательно по месту прописки.

За третье место нашего рейтинга соревнуются договоры купли – продажи, заключенные мошенническим путем и договоры купли – продажи, заключенные с нарушением прав несовершеннолетних. В первом случае мы имеем ввиду сделки при которых собственник не знает, что его имущество продается. К таким например, относятся ситуации когда, завладев паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость мошенник выдает себя за собственника или оформляет поддельную доверенность на продажу. Второй случай касается сделок, заключенных с нарушением прав несовершеннолетних на проживание в жилом объекте недвижимости. При этом собственником несовершеннолетний как правило не является, он лишь прописан в продаваемой квартире.

После тройки лидеров идут сделки, заключенные под влиянием угрозы, мнимые сделки, сделки с арестованным или ипотечным имуществом, сделки с нарушением прав совладельцев и такой экзотический вид мошенничества, как продажа несуществующей квартиры.

Отдельно обратим Ваше внимание на проблемах с инвестиционным строительством. Покупая квартиру в строящемся доме человек рискует в несколько раз больше. Официальная статистика по этому вопросу не ведется, поскольку застройщики уводят обманутых вкладчиков в совершенно разные сферы взаимоотношений которые подлежат точному учету, например, банкротство, когда застройщик говорит, что денег не хватило, уголовное производство, когда застройщик попросту исчезает с деньгами, взыскание задолженности, когда обманутые вкладчики пытаются вернуть вложенные средства в общем порядке, признание права собственности на квартиру, когда одна квартира продается разным людям и прочее. Ознакомление вкладчика с проектно – сметной документацией гарантий не дает, ровным счетом, никаких. Договоры, которые заключают закройщик и вкладчик всегда типовые и изменения в пользу вкладчика ни в коем случае не терпят. В общем, строительная инвестиционная деятельность в Украине таила немало опасностей для обычного гражданина хотя жилье в этом случае приобреталось за разумную цену

В Российской Федерации ситуация несколько более спокойная, в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который позволяет дольщику зарегистрировать права на строящуюся квартиру и получить право залога в силу закона в случае банкротства застройщика.

Подведя итоги можно определить основные шаги которые необходимо предпринять, чтобы предусмотреть все негативные последствия при покупке квартиры:

 

  • Общайтесь с владельцем квартиры.

    Только пообщавшись с владельцем или владельцами, членами его семьи, живущими в квартире, Вы сможете понять кто перед Вами: мошенник или добросовестный продавец. Ни в коем случае не стоит покупать квартиру по доверенности или заключать договор задатка с родственником который продаёт «бабушкину» квартиру, так как это чревато обжалованием сделки в будущем или элементарным родственника с суммой задатка.

  • Обязательно уточняйте в каких целях продается квартира.

    Если человек уходит от ответа – продолжать разговор не стоит. Добросовестный продавец перед тем как выставить квартиру на продажу, уже знает для чего он это делает: как правило это — покупка новой квартиры большей площади или в более выгодном районе. Если человек продает квартиру, чтобы купить такую же в соседнем подъезде, т. е. продает без объективной причины, значит, причиной продажи служат проблемы с продаваемой квартирой.

  • Обращайте внимание на сроки владения квартирой.

    Характерно, что шансы появления «проспавшего» свой срок наследника обратно пропорциональны сроку владения недвижимостью. Если человек «вчера» вступил в наследство, а «сегодня» продает квартиру, — заключать с ним договор купли – продажи мы категорически не рекомендуем.

  • Изучите родословную квартиры.

    Тщательное изучение документов и родословной квартиры поможет Вам удостоверится, что квартира не продается «каскадом», что предыдущая сделка по оформлению прошла законно. Не поленитесь обратится в архив или к нотариусу который оформлял предыдущую сделку за консультацией, это поможет убедится в подлинности документов. Закажите извлечение из украинского реестра прав на недвижимое имущество, — так Вы проверите отсутствие обременений и арестов, которые впоследствии могут Вам сильно навредить.

  • Общайтесь с соседями, в ЖЭКе или в кооперативе.

    Будьте уверены, если собственник живет в квартире продолжительное время, Вам про него многое расскажут.

  • Оформляйте сделку в присутствии свидетелей.

    Качественным противоядием против махинаций может служить привлечение некоторого количества незаинтересованных свидетелей, которые в момент совершения сделки подтвердят, что продавец был вменяем и действовал в соответствии со своей внутренней волей.

  • Запаситесь справками.

    Попросите дубликат справки о прописанных, возьмите справку из медицинского учреждения по месту прописки продавца, оформите выписку из Росреестра, возьмите от продавца расписку о получении денег. Они Вам могут и не пригодится, но Ваша настороженность убедит продавца в том, что судится с Вами смысла не будет. Если же дело дойдет до суда, такие справки могут сослужить Вам незаменимую помощь в подготовке доказательной базы для подтверждения Вашей правоты.

  • Проверьте паспорт продавца.

    Особенно уделите внимание отметке о заключении брака.

 

Все эти, на первый взгляд, сложные советы на самом деле гораздо проще соблюсти, чем кажется. Поэтому старайтесь их исполнять или поручите исполнение ответственному человеку и Вы, кроме покупки квартиры, сохраните спокойный сон, свое здоровье и деньги.

Просто о сложном,
Команда Nedicom.ru

 Пошаговая инструкция: приобретение квартиры в Крыму 2014 от Nedicom.ru

 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3