Строительные работы без разрешения: вопрос легализации при участии БТИ

Не всегда получается достать быстро разрешение на застройку – пакет документов довольно большой, поэтому беготня может «съесть» немало времени. Но законодательством предусмотрена и возможность легализовать изменения после проведения строительных работ.В первую очередь, работники БТИ при выявлении самовольного строительства ориентируются на положения специальной Инструкции «о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества». Для легализации таких построек имеется 3 вида процедуры – общий порядок, упрощённый и для построек возведенных до 5 августа 1992 года. Поговорим пока о первых двух процедурах.

А) В рамках прохождения общего порядка принятия в эксплуатацию необходимо:

• 1) получить право собственности на участок земли, на котором проводилась застройка;
• 2) утвердить проект работ, техусловия, проекты техсетей;
• 3) оформить договор строительного подряда;
• 4) позаботится о прохождении надзоров(в соответствии с положениями нормативно-правовой базы, это авторский и технический);
• 5) в некоторых случаях привести постройку в соответствии с государственными строительными нормами;
• 6) документацию передать ГАСКу (инспекция государственного архитектурно-строительного контроля);
• 7) заняться уплатой положенных штрафов;
• 8) получить вожделенный документ, подтверждающий легализацию вашего здания;
• 9) спать спокойно )

Б) Упрощенный порядок, согласно действующему законодательству, действует до 31 декабря 2013 года. То есть, нужно все документы (их значительно меньше, чем в предыдущем случае) подать ГАСКу. Итак,

1) убедитесь, что Ваша постройка подпадает под установленные законом объекты для этой процедуры:

— построенные в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним;

— построенные до 12 марта 2011 года общественные здания I и II категорий сложности, а также здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности;

2) оформляйте право собственности на земельный участок (подойдет, кроме государственного акта, и аренда подтвержденная договором);

3) также нужно пройти техобследование застройки, в конце получив техотчет;

4) бегом в ГАСК с документами. Теперь, решение принимает он в течении десятидневного срока. В случае затягивания можно подать в суд.

источник: http://ooobti.com.ua

 

Услуги кадастрового инженера