Вопрос:
До приезда БТИ в новострое сделали перепланировку (по инструкции — все разрешенное, т.е. не несущие стены и т.п.), план на весь дом уже готов, инспектор на перепланировку естественно возмутился, что-то про жилую-нежилую площадь начал говорить и сказал, что известит органы местного самоуправления. В акте приема-передачи только общая площадь, в договорах вообще нет нигде данных по жилой площади, а общую мы не изменяли. Если обращаться в ГАСК за разрешением на строительство, но у нас же по инструкции не самовольное строительство?В общем подскажите, как действовать дальше и прав ли инспектор, он действительно просто по факту не может внести изменения в план?
Ответ:

При выявлении объектов во время проведения технической инвентаризации, которые согласно Инструкции о технической инвентаризации считаются объектами самовольного строительства, БТИ обязано уведомить об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля, а для квартир многоквартирных жилых домов, одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов, общежитий — также местные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления.

Для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий не относятся к самовольному строительству:

  • - перепланировка, связанная с увеличением жилой и подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;
  • - устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах;
  • - устройство перегородок в подсобных помещениях;
  • - демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовок;
  • - демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
  • - уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
  • - перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;
  • - остекление балконов и лоджий, кроме домов, включенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.
 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3