Не секрет, что сегодня самые высокие цены на землю на Южном берегу Крыма. Наибольшие показатели, конечно же, у земель курортных зон морского побережья. На ЮБК стоимость участков земли за 2014 год выросла как минимум вдвое. Участки, расположенные в более отдаленных от побережья местах, выросли в цене на 25-50%.

По оценке риэлторов, диапазон цен на земельные участки в Крыму очень разнообразен и определяется исключительно близостью того или иного «надела» к морю. При этом, спрос на землю значительно опережает предложение, что также отражается на стоимости земельных участков. Стоимость земельного участка в Крыму на первой линии может колебаться от $25-35 до $50-100 тыс. за сотку.

Во второй линии (200-600 м от моря) стоимость сотки земли, по данным экспертов, составляет $18-25 тыс., дальше вглубь полуострова землю уже можно купить в 2-3 раза дешевле — $14-25 тыс. На западном и восточном побережье Крыма не составит труда найти участок стоимостью до $1000 за сотку.

Необходимо отметить одну крымскую особенность: абсолютно не важно, какого рода объект планирует строить та или иная финансовая группа или частное лицо. Будь то жилой многоквартирный дом, отдельный коттедж, коттеджный городок или объект коммерческой недвижимости — цена земельного участка остается неизменной. Убедиться в этом можно, сравнив нижеизложенные данные.

Среди покупателей в Крыму пользуются наибольшим спросом участки от 10 до 20 соток. Такой размер надела позволяет построить на нем коттедж площадью до 250 квадратных метров.

По данным компании «Недвижимость Ялты», настоящий бум наблюдается на рынке земли в Большой Ялте, где более 60% участков приобретают состоятельные люди. Большой популярностью пользуются участки с домиком в центре Ялты или приближенных к центру районах. Такой участок, по некоторым данным, можно купить за $200 тыс. Потом старые дома сносят, и на этих участках возводят современные коттеджи, которые со временем реализуются по цене $1,5-3 млн.

По прогнозам экспертов, земельные участки в Ялте за 2014 год подорожают еще на 30-50%. Кроме того, по данным специалистов, повышается спрос и на участки, расположенные в некотором отдалении от моря, но максимально близко к заповедникам.

От частного к общему

По оценкам риэлторов, земельный ажиотаж в Крыму также связан с усилившимся интересом российских строительных компаний, которые нашли воистину «золотую жилу» для своего бизнеса. В последнее время на полуострове набирает обороты строительство коттеджей и многоквартирных домов. Логично, что стоимость земли от этого только растет.

Покупка коттеджа возле моря может окупиться за два-три года, если правильно определиться с месторасположением и тщательно оценить качество постройки. По сравнению с сегодняшними ценами на этот вид недвижимости, уже к этой осени цены могут вырасти в среднем на 25-50% в зависимости от класса коттеджа.

Механизм формирования цен на коттеджи Южного берега Крыма представляет собой довольно сложную систему, зависящую от неимеверного числа дополнительных факторов. К примеру, в Ялте, Гурзуфе, Партените есть роскошные виллы, зачастую с собственным кусочком пляжа в поселках с «полным фаршем» (катера, сауны, фитнес-центры), цена квадратного метра на которые составляет порядка $3-10 тыс. А есть и домики эконом-класса по $750-850/кв. м под отделку — например, в Долоссах и Массандре. Разница в цене обусловлена тем, что последние расположены на большем расстоянии от моря (20-30 минут езды) и предназначены исключительно для сезонного проживания.

В последнее время организованное коттеджное строительство в Крыму перемещается на запад (Евпатория, Саки) и восток (Феодосия, Коктебель). Сегодня здесь возводят сразу несколько городков среднего, как по цене, так и по качеству, уровня ($1,2-1,5 тыс./кв. м под отделку).

На сегодняшний день, согласно данным крымских агентств недвижимости, наибольшим спросом пользуются таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи среднего уровня по цене $1,5-2,5 тыс./кв. м в Гурзуфе, Массандре, Гаспре, Мисхоре.

Сегодня трехэтажный особняк в Массандре площадью 600 кв. м с земельным участком в 20 соток предлагается по цене $2 000 000. В Симферополе, столице Крыма, жилье подешевле. К примеру, новый дом площадью 510 кв. м (участок 6,5 соток, 9 комнат) реализуют по цене $600 тыс. На практике курортные коттеджи в основном используются для сезонного проживания в течение нескольких месяцев и, в понимании покупателей, не должны быть сверхкомфортными и супердорогими.

А в элитном сегменте цены в среднем зафиксированы на отметке в $3,5-4 тыс./кв. м. Покупатели, как правило, не крымчане — в основном из Киева, Донецка, Днепропетровска, Москвы, Санкт-Петербурга. Россияне часто интересуются подобными предложениями, но заключать сделки, как правило, опасаются из-за политической нестабильности в Украине.

Самозахваты без самоотдачи

Большая часть самовольных захватов земли в Крыму носит исключительно финансовый характер, заявил председатель Республиканского комитета по земельным ресурсам Николай Голубев. «Мы считаем, что основная группа самозахватов носит чисто экономический, то есть «бизнесовый» характер», — заявил глава Рескомзема. По данным Голубева, сегодня на полуострове сотка земли на самозахватах продается по цене до $3 тысяч. «А те земли, по которым получены госакты, имеют цену до $8 тысяч за сотку», —добавил глава Рескомзема.

Согласно официальному докладу Николая Голубева, только 13% людей, которые участвуют в самозахватах, действительно не имеют земельных участков. По некоторым данным, большая часть захваченных земель продается третьим лицам. И это действительно очень выгодный бизнес. Рескомзем подсчитал: в Крыму 55 массивов, созданных на самовольно захваченной земле. И это только те, которые самозахватчики позиционируют как этнические, то есть крымскотатарские и славянские. Сколько земли незаконно занято под бизнес и элитные дачи и коттеджи — точно не знает никто.

Крымские власти провели инвентаризацию всех самовольно занятых и застроенных участков земли. Это делали уже очень много раз, но пока данные так и не свели в единый Земельный кадастр. Вопрос по-прежнему не решен. «Государство терпит убытки, а местные советы раздают землю направо и налево», — отмечают риэлторы.

По неофициальным данным, демонстративные самозахваты составляют не более 15-25% от их общего количества. Большая часть случаев незаконного овладения землей происходили скрытно, за взятки чиновникам или по приказам свыше и молчаливому согласию тех, кто, согласно занимаемой должности, должен протестовать и писать заявления в прокуратуру. Причем законное распределение и продажа земельных участков в Крыму находится практически на нулевом уровне.

Бесспорно, наиболее привлекательные участки — земля Южного берега Крыма. Именно вдоль ЮБК, начиная с 1990-х годов, часто менее чем в сотне метров от линии прибоя, росли самые настоящие дворцы. По словам Николая Голубева, 50% земельных решений, которые принимают местные советы Южного берега Крыма, являются незаконными. Новостройки появляются и там, где законом запрещено любое строительство: например на окраинах Никитского ботанического сада, Мисхорского парка, Ялтинского горно-лесного заповедника.
Что будет дальше с Крымской землей, оставшейся до сих пор по каким-то причинам ничейной, — покажет время. К тому же лето уже не за горами.

 

Услуги кадастрового инженера

screenshot_3